Bauwerksabdichtung in Teltow

Teltows Bausubstanz spiegelt den Wandel einer brandenburgischen Landgemeinde zur dynamischen Berliner Vorstadt wider. Im historischen Ortskern rund um die Andreaskirche, die Kirchstraße und den Marktplatz stehen Wohn- und Geschäftshäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, deren Keller aus Feldstein und Ziegel bestehen. Die Fundamente dieser Gebäude reichen oft nur 60 bis 80 Zentimeter in den Boden — zu wenig, um den Geschiebelehm als Stauschicht zu durchstoßen. Aufsteigende Feuchtigkeit zeigt sich dort als flächige Durchnässung der Erdgeschosswände, begleitet von Salzausblühungen und abplatzendem Innenputz. In der Ruhlsdorfer Straße und entlang der Potsdamer Straße finden sich Wohnhäuser der 1920er und 1930er Jahre mit massiven Ziegelkellern, deren Horizontalsperren aus Bitumenpappe nach fast 100 Jahren vollständig versagt haben. Die DDR-Ära hinterließ in Teltow-Seehof Wohnblöcke der Typen P2 und WBS 70 aus den 1960er bis 1980er Jahren. Deren Betonfertigteilkeller weisen die typischen Fugenprobleme auf: Dichtungsbänder zwischen den Platten sind versprödet, Wasser dringt an den Plattenübergängen ein, und in den Technikkellerräumen zeigen sich feuchte Stellen an Decken und Wänden. Die größte Veränderung brachten die Neubauquartiere seit der Wende: Das Mühlendorf-Viertel, die Marina Teltow am Kanal und die Wohnparks entlang der Mahlower Straße entstanden auf ehemaligen Acker- und Brachflächen. Trotz moderner Bautechnik treten dort Feuchtigkeitsprobleme auf, weil die Schichtenwasserverhältnisse der Teltow-Platte in der Baugrunduntersuchung nicht immer korrekt erfasst wurden. Kellergeschosse und Tiefgaragen, die nach Wassereinwirkungsklasse W1.1 (Bodenfeuchte) ausgelegt wurden, stehen bei Starkregen unter Schichtenwasserdruck, der eine Klasse W2.1 (drückendes Wasser) erfordern würde. Dieses Planungsdefizit betrifft zahlreiche Neubauten im Berliner Speckgürtel und ist eines der häufigsten Schadensbilder, die wir in Teltow vorfinden.

Das BORGWALL-Abdichtungssystem, das RESSEL Bauwerksabdichtung GmbH in Teltow einsetzt, ist ein rein mineralisches, kristallines Verfahren mit über 60 Jahren Praxisbewährung. Für die spezifischen Bedingungen der Teltow-Hochfläche bietet es entscheidende Vorteile gegenüber konventionellen Systemen. Die kristallinen Wirkstoffe durchdringen die Kapillarstruktur des Mauerwerks und bilden wasserunlösliche Kristalle, die eine durchgehende Sperrschicht erzeugen. Bei den Feldsteinfundamenten und Ziegelkellern des historischen Ortskerns ist das besonders relevant: Die heterogene Mauerwerksstruktur — Feldstein mit breiten Mörtelfugen, stellenweise Ziegel, stellenweise Bruchstein — erfordert ein System, das sich an unterschiedliche Porenstrukturen anpasst. Die mineralischen Wirkstoffe des BORGWALL-Systems reagieren sowohl mit dem Kalk im Mörtelbett als auch mit den Silikaten im Feldstein und bilden in beiden Materialien eine funktionierende Sperrschicht. Für die Neubauquartiere am Mühlendorf und an der Marina, wo die Schichtenwasserproblematik oft unterschätzt wurde, bietet das BORGWALL-System die Möglichkeit einer nachträglichen Abdichtung von der Innenseite — ohne Freilegung der Kelleraußenwand. Das spart erhebliche Kosten, da Erdarbeiten in den dicht bebauten Neubauquartieren aufwendig und teuer wären. Die mineralische Abdichtung hält auch dem temporär auftretenden Wasserdruck stand, der bei Starkregen auf der Teltow-Platte entsteht, und ist gegen die im Geschiebelehm enthaltenen Sulfate chemisch beständig. Alle Maßnahmen planen und führen wir nach DIN 18533 aus, mit normgerechter Lastfallermittlung auf Basis einer Baugrundanalyse, die die tatsächlichen Schichtenwasserverhältnisse berücksichtigt — nicht nur die im Baugrundgutachten zum Zeitpunkt der Errichtung dokumentierten.