Bauwerksabdichtung in Potsdam

Potsdams Gebäudebestand ist europaweit einzigartig: Die UNESCO-Welterbestätten der Schlösser und Parks erstrecken sich durch das gesamte Stadtgebiet und prägen auch die angrenzende Wohnbebauung. Im Holländischen Viertel — dem größten zusammenhängenden holländischen Backsteinensemble außerhalb der Niederlande — bestehen die Keller aus handgestrichenem Klinker auf Feldsteinfundamenten, errichtet zwischen 1733 und 1742. Die originalen Horizontalsperren aus Blei- oder Bitumenlagen sind nach fast 300 Jahren vollständig degradiert. Aufsteigende Feuchtigkeit zeigt sich dort als flächige Durchfeuchtung der Erdgeschosswände, begleitet von massiven Salzausblühungen, die das historische Mauerwerk zerstören. In Babelsberg finden sich großbürgerliche Villen und Landhäuser der Gründerzeit und der Weimarer Republik, viele davon auf den Hügeln oberhalb des Griebnitzsees und Tiefen Sees. Diese Hanglagen sind zwar vor Grundwasser weitgehend geschützt, leiden aber unter Sickerwasser und mangelhaften Drainagesystemen, die bei Starkregen versagen. Der historische Weberviertel-Bereich in Babelsberg weist hingegen einfachere Handwerkerhäuser mit flachen Kellern auf, deren Abdichtung nie für die heutigen Anforderungen konzipiert wurde. Am Stern und in Drewitz entstanden in den 1970er und 1980er Jahren großflächige Plattenbausiedlungen des Typs WBS 70. Die Fugen zwischen den Betonfertigteilen sind nach 40 bis 50 Jahren porös, und die ursprünglichen Dichtungsbänder haben ihre Elastizität verloren. Wassereinbrüche an Kellerdeckenübergängen und in den Technikgeschossen sind dort systematische Probleme. In den Neubaugebieten Bornstedter Feld und Krampnitz — ehemaliges Kasernengelände der sowjetischen Streitkräfte — erfordern die hohen Grundwasserstände im Bereich der ehemaligen Rieselfelder eine Abdichtung nach DIN 18533, Wassereinwirkungsklasse W2.1 oder höher. Die Konversion dieser Militärflächen zu Wohnquartieren stellt besondere Anforderungen an die Bauwerksabdichtung, da die Altlasten im Boden zusätzlich chemische Resistenz des Abdichtungssystems verlangen.

Das mineralische BORGWALL-Abdichtungssystem, das RESSEL Bauwerksabdichtung GmbH in Potsdam einsetzt, wurde gezielt für mineralische Untergründe entwickelt — und trifft damit exakt die Anforderungen der Potsdamer Bausubstanz. Im Holländischen Viertel und in den barocken Stadthäusern der Brandenburger Straße dringt das kristalline Wirkstoffsystem in die Kapillarstruktur des historischen Ziegelmauerwerks ein, ohne dessen Diffusionsoffenheit zu beeinträchtigen. Das ist bei denkmalgeschützter Substanz von entscheidender Bedeutung: Die Wand behält ihre Fähigkeit zur Feuchtigkeitsregulation, Staunässe hinter der Abdichtung wird verhindert, und die historische Materialstruktur bleibt erhalten. Für die Babelsberger Villen, deren Keller häufig aus Mischmauerwerk mit Feldstein, Ziegel und Kalkmörtel bestehen, bietet das BORGWALL-System den Vorteil, dass es auch auf heterogenen Untergründen eine durchgehende Sperrschicht bildet. Die kristallinen Komponenten reagieren mit dem im Mauerwerk vorhandenen Kalk und bilden wasserunlösliche Kristallstrukturen, die bei erneutem Wasserkontakt nachwachsen — ein Selbstheilungseffekt, der bei Setzungsrissen und kleineren Substanzbewegungen entscheidend ist. Bei den WBS-70-Plattenbauten am Stern setzen wir das BORGWALL-System zur Fugenabdichtung zwischen den Betonfertigteilen ein. Die mineralischen Wirkstoffe versiegeln die Fugen dauerhaft und sind gegen die alkalische Umgebung des Betons beständig — im Gegensatz zu elastischen Fugendichtmassen, die im basischen Milieu verspröden. Sämtliche Abdichtungsarbeiten führen wir nach DIN 18533 aus, inklusive normgerechter Lastfallermittlung, Untergrundprüfung und lückenloser Dokumentation. Als eingetragener Handwerksbetrieb aus Dessau-Roßlau sind wir regelmäßig in Potsdam und dem westlichen Brandenburg im Einsatz — die Anfahrt über die A9 und A10 beträgt unter zwei Stunden.