Bauwerksabdichtung in Ludwigsfelde

Ludwigsfeldes Bausubstanz ist untrennbar mit der industriellen Entwicklung der Stadt verbunden. Die Daimler AG — mit über 5.000 Beschäftigten größter Arbeitgeber der Region — prägt nicht nur die Wirtschaft, sondern auch die städtebauliche Struktur. Die Werkssiedlungen der 1930er und 1940er Jahre entlang der Theodor-Fontane-Straße und Am Birkengrund bestehen aus zweigeschossigen Doppel- und Reihenhäusern mit Vollziegel-Kellern auf Streifenfundamenten. Die Horizontalsperren dieser Bauten — ursprünglich Teerpappe auf der Oberkante des Fundamentmauerwerks — sind nach über 80 Jahren vollständig degradiert. Aufsteigende Feuchtigkeit reicht dort oft bis auf Brüstungshöhe im Erdgeschoss. Den prägendsten Anteil am Ludwigsfelder Wohnungsbestand haben die Plattenbauten der DDR-Ära. In den Wohnkomplexen an der Karl-Liebknecht-Straße, am Ernst-Thälmann-Platz und an der Straße der Jugend entstanden zwischen 1965 und 1985 tausende Wohnungen in den Bautypen P2 und WBS 70. Die Betonfertigteilkeller dieser Gebäude sind nach 40 bis 60 Jahren systematisch von Fugenundichtigkeiten betroffen: Die PVC-Dichtungsbänder zwischen den Betonplatten haben ihre Elastizität verloren, Sickerwasser dringt an den Plattenstößen ein, und in den Hauskellern und Technikräumen bilden sich feuchte Stellen, die zu Schimmelwachstum und Korrosion an Installationsleitungen führen. Die nach der Wende entstandenen Einfamilienhausgebiete am Brandenburgischen Ring, in der Ahornallee und im Birkenweg wurden auf erschlossenen Brachflächen errichtet. Trotz moderner Bautechnik treten dort Feuchtigkeitsprobleme auf, wenn die Drainage unzureichend dimensioniert wurde oder die kapillare Feuchtigkeit aus den Sandböden nicht durch eine funktionsfähige Horizontalsperre in der Bodenplatte unterbunden wird. Im historischen Dorfkern von Löwenbruch stehen Bauernhäuser und ehemalige Gutsgebäude mit Feldsteinkellern, deren Substanz durch Jahrzehnte der Vernachlässigung während der DDR-Zeit stark geschädigt ist. Die Sanierung dieser Gebäude erfordert ein Abdichtungsverfahren, das mit der heterogenen Mauerwerksstruktur zurechtkommt.

Das mineralische BORGWALL-Abdichtungssystem ist für die Ludwigsfelder Bausubstanz aus mehreren Gründen die fachlich überlegene Lösung. Die kristallinen Wirkstoffe des Systems durchdringen die Kapillarstruktur des Mauerwerks und bilden wasserunlösliche Kristalle, die den kapillaren Feuchtetransport dauerhaft unterbinden. Für die Werkssiedlungen der 1930er und 1940er Jahre, in denen die kapillare Feuchtigkeit aus den Sandböden das zentrale Problem darstellt, bedeutet das: Die aufsteigende Feuchte wird an der Injektionsebene gestoppt, ohne dass die Wand ihre Diffusionsfähigkeit verliert. Das Mauerwerk trocknet oberhalb der neuen Horizontalsperre kontrolliert aus, die Salzbelastung geht zurück, und Putzschäden können dauerhaft behoben werden. Bei den Plattenbauten der DDR-Ära setzt RESSEL das BORGWALL-System zur Fugenabdichtung ein. Die mineralischen Wirkstoffe dringen in die Fugenstruktur zwischen den Betonfertigteilen ein und versiegeln den Wasserweg dauerhaft. Im Unterschied zu elastischen Fugendichtmassen, die im alkalischen Betonmilieu verspröden und bei Temperaturschwankungen reißen, ist das mineralische System chemisch inert gegenüber dem Beton und formstabil über den gesamten Temperaturbereich von minus 20 bis plus 80 Grad Celsius. Für die Altlasten-belasteten Standorte im Bereich des Daimler-Werksgeländes und der ehemaligen Rieselfelder bietet das mineralische System einen weiteren Vorteil: Es ist chemisch beständig gegen die im Boden vorhandenen Schwermetalle und organischen Verbindungen, die kunststoffbasierte Dichtstoffe zersetzen können. Alle Abdichtungsmaßnahmen führen wir nach DIN 18533 aus, inklusive normgerechter Baugrundanalyse und Lastfallermittlung. Von unserem Firmensitz in Dessau-Roßlau erreichen wir Ludwigsfelde über die A9 in rund 90 Minuten.