Bauwerksabdichtung in Kleinmachnow

Kleinmachnows Bausubstanz ist architekturhistorisch bemerkenswert und abdichtungstechnisch herausfordernd zugleich. Den Kern bilden die Villen und Landhäuser der 1920er bis 1940er Jahre, die Kleinmachnow als gehobene Wohnkolonie zwischen Berlin und Potsdam etablierten. In der Sommerfeldsiedlung, entlang des Zehlendorfer Damms, am Stolper Weg und in der Siedlung Am Hochwald entstanden Hunderte von Einfamilienhäusern mit massiven Kellern aus Ziegelmauerwerk, häufig auf Streifenfundamenten aus Stampfbeton. Die Horizontalsperren dieser Bauten — Bitumenpappe oder Bleifolien zwischen Fundament und aufgehendem Mauerwerk — sind nach 80 bis 100 Jahren funktionslos. Die Keller zeigen flächige Durchfeuchtung, die originalen Kalkputze sind mit Salzausblühungen überzogen, und an den Holzbalkendecken über dem Keller finden sich Feuchtigkeitsschäden bis hin zu Schwammbefall. Architektonisch ragen die Häuser des Neuen Bauens hervor, entworfen von Architekten wie Peter Behrens, Bruno Taut und Hans Scharoun — deren Erhalt besondere Sorgfalt bei der Wahl des Abdichtungsverfahrens erfordert. Während der DDR-Zeit wurde Kleinmachnow durch die Stammsiedlung der DDR-Nomenklatur an der Karl-Marx-Straße und die Wohnblöcke an der Heinrich-Zille-Straße ergänzt. Diese Bauten der 1950er bis 1980er Jahre — teils konventionelles Mauerwerk, teils Betonfertigteile — weisen die zeittypischen Abdichtungsmängel auf: dünne Kellerwände ohne Außenabdichtung, fehlende oder unzureichende Horizontalsperren und schadhafte Fugen bei den Fertigteilbauten. Nach der Wende erlebte Kleinmachnow einen zweiten Bauboom: In der Europarc-Dreilinden-Siedlung, am Rathausmarkt und im Neubaugebiet Stolper Weg-Ost entstanden moderne Stadtvillen und Reihenhäuser. Trotz zeitgemäßer Bautechnik zeigen sich auch hier Feuchtigkeitsprobleme, wenn die Baugrunduntersuchung die Schichtenwasserverhältnisse nicht korrekt abgebildet hat. Der wechselnde Grundwasserspiegel — beeinflusst durch Teltowkanal und Machnower See — kann bei Neubauten, die nach Wassereinwirkungsklasse W1.1 (Bodenfeuchte) geplant wurden, zu unvorhergesehenen Lastfällen führen. Ein besonderes Augenmerk verdienen die Grundstücke entlang der Hakeburg und des Seeberg-Parks: Die exponierte Hanglage oberhalb des Machnower Sees erzeugt bei Starkregen Hangwasser, das in die Kellergeschosse der Hangbebauung eindringt und eine spezifische Abdichtungsstrategie erfordert, die sowohl den seitlichen Wasserdruck als auch die Drainage berücksichtigt.

Das mineralische BORGWALL-Abdichtungssystem, das RESSEL Bauwerksabdichtung GmbH in Kleinmachnow einsetzt, erfüllt die besonderen Anforderungen der Kleinmachnower Bausubstanz auf mehreren Ebenen. Für die Villen und Landhäuser der 1920er bis 1940er Jahre — darunter denkmalgeschützte Bauten des Neuen Bauens — bietet das kristalline Verfahren den entscheidenden Vorteil der Diffusionsoffenheit. Die mineralischen Wirkstoffe dringen in die Kapillarstruktur des historischen Ziegelmauerwerks ein und bilden wasserunlösliche Kristalle, die den Wasserweg blockieren, ohne die Wand luftdicht zu versiegeln. Das Mauerwerk behält seine Fähigkeit zur Feuchtigkeitsregulation, und die typischen Folgeschäden einer zu dichten Versiegelung — Staunässe hinter der Abdichtung, Frostschäden, beschleunigter Substanzverfall — werden vermieden. Für die denkmalgeschützten Bauten ist zudem relevant, dass das BORGWALL-System keine sichtbaren Veränderungen an der Außenfassade erfordert und von innen appliziert werden kann. Die wechselnden Grundwasserverhältnisse Kleinmachnows — beeinflusst durch Teltowkanal, Machnower See und die intermittierenden Schichtenwasserhorizonte der Teltow-Platte — verlangen ein Abdichtungssystem, das auf schwankende Wasserdrücke reagiert. Das BORGWALL-Mineralsystem besitzt eine physikalische Eigenschaft, die konventionelle Systeme nicht bieten: Die kristallinen Strukturen in den Poren wachsen bei erneutem Wasserkontakt nach und verdichten sich unter Druck. Ein Keller, der im Sommer trocken erscheint und im Winter Schichtenwasserdruck ausgesetzt ist, wird mit jedem Feuchtezyklus dichter — statt undichter, wie es bei alternden Bitumen- oder Kunststoffabdichtungen der Fall wäre. Für Neubauten, deren Abdichtung für die tatsächliche Wassereinwirkungsklasse unterdimensioniert ist, bieten wir eine nachträgliche Ertüchtigung von der Innenseite an. Alle Maßnahmen dokumentieren wir nach DIN 18533 und liefern eine normkonforme Abdichtungsplanung, die als Grundlage für Gewährleistungsansprüche und Versicherungsfragen dient.